【要チェック】土地購入で後悔しないために！よくある失敗と注意点、理想の土地の見つけ方

マイホームのための土地購入は、人生で何度もあることではありません。
そのため、購入後に「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまう方も少なくありません。

たとえば、

• 予算をオーバーしてしまった

• 思っていた家が建てられない

• 周辺の住環境が想像と違っていた

といったトラブルはよくある失敗のひとつ。

この記事では、土地購入でありがちな失敗例や注意すべきポイント、後悔しないための土地探しのコツをご紹介します。これから土地を探す方は、ぜひ参考にしてみてください。

よくある土地購入の失敗例とは？

まずは、実際に土地を購入した人たちがどんな失敗を経験しているのかを見ていきましょう。事前に知っておくことで、同じ後悔を避けやすくなります。

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1. 想定以上の出費で資金が足りなくなる

土地代だけに目が向いてしまい、他にかかる費用を見落としてしまうのはよくあるミスです。

• 仲介手数料

• 登記費用

• 地盤改良や造成工事の費用

• 各種税金（固定資産税・都市計画税など）

など、購入に関わる諸経費をすべて把握していないと、最終的な総費用が予算を大きく上回ることがあります。

さらに、住宅ローンだけでなく、将来的なリフォーム費用や維持費も考慮しないと、家計を圧迫する原因に。

▶対策
資金計画は、土地代・建築費・諸経費をすべて含めた「総予算」で考えるのが鉄則です。
弊社ではローン相談も承っておりますのでお気軽にお申し付けください。

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2. 理想の家が建てられない土地だった

購入した土地の形状や条件によっては、希望通りの間取りやデザインが実現できないこともあります。

例えば：

• 不整形地や旗竿地で、建物の配置に制約が出る

• 建ぺい率・容積率により、想定していた広さの建物が建てられない

• 地盤が弱く、建物の構造を変えなければならない

こうした状況になると、家の設計に大きな影響が出てしまいます。

▶対策
購入前には、ハウスメーカーや設計士に土地を見てもらい、「この土地にどんな家が建てられるか」を事前にチェックすることが大切です。

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3. 周辺環境に不満を感じるようになった

駅まで遠かったり、買い物施設が不便だったり、夜になると人通りが少なくて不安…など、実際に住んでから不便を感じることも。

また、時間帯や曜日によって交通量や騒音が変わることもあります。

▶対策
土地を見学する際は、時間帯や天候を変えて何度も訪れることが重要です。
可能であれば、平日・休日、朝・昼・夜とそれぞれの様子を確認しましょう。

後悔しない土地購入のための注意ポイント

土地は簡単に買い直すことができない資産です。失敗を防ぐには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

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■ 地盤の状態をチェック

見た目では分かりにくい地盤の強さは、建物の安全性に直結します。

• 地盤が弱いと、地震時の倒壊リスクが上がる

• 改良工事が必要になると、予算もスケジュールも狂う

▶対策
ハザードマップで自然災害のリスクを確認し、必要に応じて地盤調査を依頼しましょう。
周辺の土地の履歴（埋立地だったかなど）も市役所で調べられます。

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■ 境界線のトラブルに注意

隣地との境界が曖昧なままだと、将来的にトラブルに発展する可能性があります。

• フェンスや塀が越境している

• 正確な面積がわからない

などの問題は、購入後では対応が難しいことも。

▶対策
測量図や公図を確認し、境界標の有無もチェック。必要があれば「境界確定測量」を行っておくと安心です。

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■ 条件に優先順位をつける

すべての希望を叶える土地はなかなか見つかりません。だからこそ、「ここだけは譲れない！」というポイントを家族で話し合っておきましょう。

例：

• 通勤や通学の利便性

• 学区や子育て環境の充実度

• 周囲の静けさや自然環境

▶対策
希望条件をリストアップし、順位をつけておくと、迷ったときの判断材料になります。

後悔しない土地の探し方

それでは、どのように土地探しを進めていけば、失敗を避けられるのでしょうか？具体的なステップをご紹介します。

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① 資金計画をしっかり立てる

土地探しは、最初に「総予算」を明確にすることからスタートします。
土地代・建築費・諸費用のバランスを見て、無理のない支出計画を立てましょう。

• 仲介手数料

• 登記・手続き費用

• 金融機関の手数料や保証料

• 将来的な修繕費・維持費

なども忘れずに見積もってください。

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② 土地は“違う条件下”で複数回チェックする

1度の見学で決めるのはリスク大。
同じ土地でも、天気・曜日・時間帯によって印象が大きく変わることがあります。

また、地元の祭りやイベント時期には混雑するエリアもあるため、そういったシーズンにも訪れてみると良いでしょう。

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③ プロの意見を積極的に取り入れる

土地の選び方に迷ったら、不動産会社やハウスメーカー、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが近道です。

• 地域密着の不動産会社は、未公開の物件情報を持っていることも

• ハウスメーカーは、その土地で実際にどんな家が建てられるかを教えてくれる

• ファイナンシャルプランナーは、無理のない住宅ローン計画を立ててくれる

複数の専門家を上手に活用して、バランスの良い選択を目指しましょう。

まとめ｜後悔のない土地選びは「情報」と「準備」がカギ！

土地購入における失敗や後悔は、多くの場合「事前の確認不足」が原因です。
あとになって「知っていれば避けられたのに…」とならないよう、次のポイントを押さえておきましょう。

✔ よくある失敗パターン

• 予算オーバー

• 思い通りの家が建てられない

• 周辺環境が合わなかった

✔ 購入前のチェックポイント

• 地盤・境界線・周辺施設の確認

• 条件の優先順位を家族で共有

• 複数回の現地訪問で環境を見極める

✔ 迷ったら専門家に相談

• 不動産・住宅ローン・建築のプロに頼ることで、安心して土地探しが進められます。

弊社は、群馬県全域を対象に不動産を取り扱っており、業界経験が10年以上ある住宅ローンに詳しいスタッフも在籍しております。群馬県内での土地探しの際は、群馬出身のスタッフが地元トークを交えてご案内いたしますのでお気軽にお申し付けください。

家づくりの第一歩となる土地選び。後悔のない決断ができるよう、丁寧に進めていきましょう！